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社長の独り言

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兄妹旅行

2019-11-01
私事ですが 兵庫県の赤穂温泉に行ってまいりました。年一回、恒例の兄妹旅行です。この15年ほどの間で数回は来ています。
ここに来る回数が多いのは郷里の岡山と京都のほぼ中間あたりで また高速インターから近いということ。一番、大きな理由は生前の母親のなごりがここにある。 岡山からは上姉夫婦、上兄夫婦、次姉 京都からは私と次兄
この旅館の気に入ったところは露天風呂からの展望がいい。瀬戸内海に夕日が沈みいくさまは絶景で至福の時。 料理もそこそこいい。広いロビーにムクのテーブルが数点と洒落たイスがデザイン違いで10数脚ある。どのイスも個性があり座り心地がいい そのイスに座って写真にあるような夕焼けを眺めるのだ。 またコーナーには多種の日本酒の利き酒がある。酒飲みにはたまらん。無料、コーヒーも無料。利き酒、調子に乗って飲みすぎると夕食時に飲む酒の味が半減するから注意が必要。
リフォームして大浴場が増設したと聞き男女の大浴場が一つになりさらに大大浴場になったとか 一人、亀風呂に入って海を眺めながら考え事をすることにしてるが不思議といつも考えが浮かんでこない 温泉には4度 入る。定番だ 4度目は名残惜しい。
 朝風呂が4度目。朝食、ご馳走食べて女性たちは観光地に行きたがり 上兄はいつも帰りたがり 私は中立で少し女性側に立ちせめて母と歩いた赤穂城跡に行こうと いらちの兄をなだめ散策・・・大石神社も行き ふっと上兄を見ると歩く速度が速い。
そんなに帰りたいのかと諦めの境地になる。年に一度だぜ 接待に向かないタイプだな でも理容師の達人・いぶし銀 若い頃、角刈りとセット部門で岡山ナンバーワン 凄かったのだ 男3兄弟、みな血液型O型なのに性格違うなぁ 血液型あてにならん
 
私以外、みんな70代 いつまでこうして車で旅行に行けるかなぁ

今と昔

2019-10-25
家づくり、全般に随分と変わりました。昔は建替えでも解体していきなり基礎工事でしたが今は支える地盤の調査、そして軟弱地盤なら改良工事。いくら基礎が立派でもむしろ地盤の方が大切。今でこそ当たり前の対策ですが大きな進歩です。
家の骨組みとなる構造材(柱・梁・桁など)昔は無乾燥で曲がったり割れたり バキッと音がしたりでした今は、オール乾燥材。材料が反ったり割れたりすると内外の壁に悪影響を及ぼす。外壁にヒビが入ったりクロスに亀裂が入るのも木が動くため。
サッシの性能も目を見張るものに。結露して内枠が朽ち冬は冷気が入り窓から暖房は逃げ冷暖効果がなかった時代からペアガラスの高気密高断熱サッシに変貌。断熱材も厚みが以前の倍。エアコンの効きが良く光熱費の節約に大効果。
 
内装仕上げでもクロス主流から調湿作用・消臭作用・結露防止作用のある珪藻土・ムク板仕様も増えている。目に優しく匂いがいい。
大きく変わったのは国の制度だろう。10年瑕疵担保責任保険制度。工務店が倒産した場合、瑕疵が発生した費用を住宅取得者が保険機構に請求できる制度。これは義務付けられている。厳しい検査が4度もある。最後に保険証書と検査済合格証が発行され これが家の重要なカルテになる。将来、売却する時に権利書と同様 大切な証書となります。
 
あと住宅取得支援策で住まいの給付金・住宅ローン減税・贈与税非課税・次世代住宅ポイント制度とか国の対策も目白押し。
 
地球環境に優しい暮らしの実現に向けてゼロエネルギー住宅…太陽光発電・エネファーム・蓄電池とか 省エネルギー化
どこまで進化し続けるのだろう  こうした性能ばかりにこだわると人と 冬は寒くて夏は暑くていいのだ、性能よりは素材が大事という人。個人差があります 私はなるべくお客様に沿うようにしますが予算に余裕がある人は性能投資もいいし予算が厳しい人は床暖房ぐらいにして少し素材にこだわるといいかなぁと思っています。   
長い 固いお話になりました。

引き渡し

2019-10-17
今日は新築物件の引き渡し。私とお客様にとっては記念すべき一大行事です。この本番を迎えるのに数々の決め事、手続きを踏まえなければならない。購入にあたり住宅ローン事前審査の申込み。提出物は印鑑証明書・住民票・源泉徴収票・健康保険証・運転免許証。借家住まいなら賃貸借契約書。図面一式
すんなりローンが通ればストレスもなく事がスムーズに運ぶ。手こずるといくつかの銀行に声掛けして交渉を重ねていく。時には営業マンに声を荒げる。
契約を経て銀行で決済、つまり残代金の支払い。同席に司法書士。所有権移転・保存登記・根抵当権設定登記・表示登記などの手続きが行われる。当日・時間の余裕があれば水回り設備(給湯器、床暖房、ユニバス、洗面化粧台、便器、キッチン等)の器具説明を行う。各メーカーの営業マンがこぞってくる。私にも出番がある。サッシの使い方・防犯、床の手入れ 瑕疵担保責任の説明 建築確認申請書・中間検査合格証・検査済証の渡し この書類は契約書と一緒に大切に保管が必要。家のカルテみたいなもので将来、売却することがあれば必要書類になる。
最後に玄関ドアの本カギ5本を渡し工事用のカギが使えないことを確認して正式に私の手元から離れていく。これが引渡し。
寂しいかとよく聞かれるが すごく感じのいいご夫婦で可愛い子供たち含め5人家族。こんな幸せ家族に住んでいただけるなんて嬉しくて仕方ない。心を込めて家づくりするとこんな天使が現れるのかと生きていることを実感する。感謝の気持ちが湧いてくる。そしてこれから家守りが始まるのです。

若い人の続編

2019-10-14
若い男女の営業マンの 時には恋愛窓口相談所にもなったりする。私には虎の巻の本がある。誰一人として適当に話さない、真剣に答える。 こちらも真剣そのもの。ゴールが近い人はそのまま波風立たず、長く付き合ってる人は悩みも深い。相性を見てあの手この手で激励する。自信をもたせる。めでたく寿になると自分のことのように嬉しい。彼女たちには寿になると自作の絵をプレゼントするようにしてる。気に入った絵を。面白いことに会社を退社してるのにわざわざ絵だけを取りに来る。笑います。そして嬉しいです。だから結婚式のはがきがたくさん届きます。大切にアルバムに保管してます。
 
お客様も20代と圧倒的に若い。昔、家を建てるのは自己資金の貯まった中高年とはえらい違いだ。発想もユニークで頭が柔らかい。私もデザイナーの端くれで応援するが根気がない。また良く情報を仕入れてる。そのように致しますと言ってしまうと必ず利益が薄い。
またわが子のように思ってしまい損をする。振り込め詐欺に注意しないといけないタイプだ。
お金が大事なんだろうが一生に一度の買い物と思い同情してしまう。だから私に建ててもらうと絶対、得だと思うんだが
メーカーならこの中から選べないとかあるし、小さい事でも全て追加料金らしいよ 全く。
相手からするとメーカーみたいに知名度もなく会社が存続するのか不安だろう。良くわかる気がする。 私は 所ジョージ・さんま・郷ひろみ・野口五郎・江川卓・掛布雅之と同級生。だからまだまだやれると確信してます。跡継ぎもいるし、甥や姪たちも建築。まだまだ未来に向かって走りたい。
来年は珍しく建て替えを3件依頼を受けている。有り難い。今までの経験を最大限に生かし情熱をぶつけたい
 
 

もっと知りたい

2019-10-13
家が完成するのに職人軍団を筆頭に 目立たない存在だが建築確認申請の手続きをする人、設備とか材料とかの各メーカーの営業マン、銀行マン、登記する司法書士、測量士などなど 設備だけでも大阪ガス・クリナップ・パナソニック・リクシル・TOTO・タカラの営業マンが入れ代わりやってきて細かい打合せを重ねていく。
職人さん達とは15年も30年もの付き合いだが営業マン達はみんなわが子くらいに若くて そして4~5年で転勤してしまう。商品のよし悪しで決めるより営業マンの親切さ熱意 相性で決めてたように思う。できたらずっと居て欲しいのだがそういう訳にもいかない。
引き継ぎとの相性が悪いとどうしても比べたりして得意先を変えることもある
前以上に素晴らしい営業マンが来たときは嬉しい大誤算でウキウキする。メーカー違いで何人も気に入ってしまうと非常に困る。みんなにまんべんなく仕事をあげたい。だから嫌いたいのだが気に入ると喜ばしてあげたくなる。困ることです。
この人間関係が家づくりに影響しないように思えますが実は多いに関係してる。知らないことを親切丁寧に教えていただくと ハッと気が付いて有り難いことも多い。新人には生年月日と血液型とか必ず聞いて談笑に花を咲かせる。仕事の内容より盛り上がり、時には恋愛の相性まで調べ感心して帰る。むしろ帰りたがらない。また来たがる。私は重苦しい空気が嫌いで家族構成や出身地やら得意分野やら趣味やら聞いて和ませる。ホントの目的はこの人のことをもっと知りたいがためである。そして総合的に判断したいと思っています。だから厳しい尋問などはしない。
若い人はやる気があってすがすがしい。銀行マンなど移動が速く 別れ際、涙さえ出そうになる。何故だろうと自問すると 子どもの歳に近いのと厳しいローンを必死の思いで通してくれた感謝の気持ちがあるのだろう。私は霊感があるわけでがないが営業マンでもオーナーシェフでも職人でも伸びる人間がよくわかる。
観察力がいい。私はさほど伸びなかったが・・・
有限会社 ライトグリーンホーム
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